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作者： 王必芳
新功能介紹- 出版社：新學林
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下面附上一則新聞讓大家了解時事
地下有中油管線未告知 賣方要賠635萬元 | 法律前線 | 社會 | 聯合新聞網
苗栗縣銅鑼鄉朝西段6筆特定農業區農牧用地、1筆特定農業區甲種建築用地，共約2780坪，買主2013年7月簽訂契約書，依約支付3822萬多元，計畫興建療養院，限時商品購買折扣2017年整地才發現其中4筆土地有中油公司高壓天然氣經典商品新上市管線通過，苗栗地方法院法官調查認定地主故意不告知土地瑕疵，最近判決應返還635萬多元。買主起訴主張7筆土地過戶後，2017年初整地工程，雜草、樹木及竹林刈除後，發現中油公司告示牌標誌，但原地主簽約買賣過程從未告知，一般社會大眾商業交易習慣，買受人如知道土地下方埋設中油高壓天然氣管線，可能不願購買或僅以低於行情購買土地，因此依不當得利法律關係，請求減少價金2000萬元。 . } }); } 原地主答辯說，7筆土地僅有4 筆土地下方中油管線通過，但土地屬特定農業區的農牧用地，本來就不能用來興建療養院，中油管線也不會影響農牧使用，因此土地不屬物的瑕疵，即使是瑕疵，買主曾多次看地，應可看到中油管線告示牌。買主於簽約3年半後，才告知發現有中油管線，顯然是能檢查而不檢查，應視為買主已承認所受領之物，因此原地主不必負物之瑕疵擔保責任，且原地主在主觀上並不知道土地下方埋設彌月送禮推薦人氣產品中油管線，沒有故意不告知瑕疵可言。法官調查，中油12吋、16吋天然氣管線通過其中4筆土地，地下深度約1.5公尺，依區域計畫法限制特定農業區農牧用地，不得興建療養院，但可作為農舍、農作產銷設施等使用，土地下方埋設天然氣管線，對於土地上興建農舍而需開挖地基等行為，具有一定程度的潛在危險，經鑑定有物之瑕疵。此外，中油管線2002年因開發土地裸露，中油當時曾協調，因此原地主買賣契約簽立前，已知土地下方埋設中油管線，因此確有故意不告知瑕疵的情事，經鑑定在考慮土地下方埋設中油管線條件下，差價635萬2699元，判決原地主應返還溢價，並計算法暢銷產品便宜團購定利息，全案還可以上訴。高壓天然氣管通過土地未告知，苗栗地方法院判決原地主要賠買主600多萬元。圖／本報資料照片 分享 facebook
網球》大滿貫冠軍加持 大?直美身價百倍跳
日本網球生力軍大坂直美日前在2018年美國網球公開賽以直落二擊敗美國名將小威廉絲（Serena Williams），成為日本首位拿下大滿貫冠軍的網球選手，雖然這個冠軍因為小威在比賽途中的失控變得有些不完美，但在美網之後，大坂直美身價翻了百倍，也有接不完的代言讓她名利雙收。
根據報導指出，大坂直美拿下大滿貫冠軍後，知名運動品牌愛迪達（Adidas）準備與他簽下一份合約，而且這份合約有可能讓她成為愛迪達歷史上花最多錢簽下的運動選手，據報導指出，這份合約可能來到一年1000萬美金的價碼，大坂直美與愛迪達簽下的4年合約將在年底到期，據說原合約一年僅給大坂10萬美金的代言費，如果雙方重新簽約，大坂的身價將翻百倍。
U.S. Open champion Naomi Osaka named Nissan ambassador, gives hope to biracial Japanese https://t.co/pIo9TyMDUs Via @ReutersTVpic.twitter.com/0r41IYnXMK
— Reuters Top News (@Reuters) September 14, 2018
此外，除了愛迪達提供豐厚的合約外，日產汽車（Nissan）也與這位海地及日本混血的多元文化網球選手達成協議，大坂直美將成為日產汽車的品牌形象大使(見上影音)，對於這件事，大坂直美說：「我非常榮幸能夠代表日本以及日產汽車站在國際舞台，日產汽車最吸引我的地方在於它們有非常強的日本風格以及具有與世界競爭的特質。」雙方也在這禮拜四簽約，但合約的細節並未透露，僅知道雙方簽約3年，另外，當大坂直美上周拿下大滿貫冠軍後，她的贊助商優乃克（Yonex）公司股價也升了10%。
靠著日本第一位大滿貫冠軍選手的頭銜，大坂直美也被邀請至艾倫脫口秀節目（Ellen DeGeneres），在節目中，大坂直美提到最喜歡的演員是曾參與電影《黑豹》演出的喬丹（Michael Bakari Jordan），之後，透過狄珍妮的牽線下，喬丹也在網路上對大坂直美表達祝賀，恭喜她拿下美網冠軍。
◎2018大聯盟邁向季後賽之路，一次看（推薦閱讀：羽球》戴資穎IG遭駭 臉書發文盼球迷協助）
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